房子拆迁成本指南:房子拆迁的技巧和成本

当你听到这个词“拆迁”,首先想到的是什么吗?也许你把它与破坏球,巨大的挖掘机、或崩溃的建筑。

事实是:不管你是砸几墙壁打开一个空间或取下整个人工建造一个新的结构,房屋拆迁实际上需要精度和广泛的计划,特别是如果你想呆在你的预算之内。

帮助你保持在预算,我们的细节,你需要知道,考虑成本。

影响因素的房子拆迁成本

并不是所有的房子拆迁项目是相同的。我们走在不同的变量会影响成本推倒房子:

房子的大小

拆除2-storey 230平方米的房子将花费你多推掉了一个165平方米的平房。大拆迁项目将涉及额外工人、时间和设备。此外,它的承包商收取每平方米计算,因此房地产的规模将中央决定你会花多少钱。

房子是由材料

• 它决定了项目的困难。因为一些材料(如混凝土、砖)比其他的更严格(如木材),他们将需要重机械设备(如挖掘机、滑移式装载机,手提钻)。
• 更严格的材料制作的房屋需要更多的工时拆除。

• 木材,在各种材料,可以回收,回收。这可以为你节省一些钱,如果你打算建造或翻新。

网站的可访问性

拆迁需要尽管设备。如果你计划拆除的房子是很难获得,承包商将会有一段更困难的时间运送他们的装备(以及由此产生的碎片从拆迁)的网站。这个困难将导致更多的成本将转嫁给你。同样,回收或处置中心房子的距离也会增加你的运输费用。

附加服务

房子拆迁不仅限于房子需要拆除。你还必须:

• 挖掘的基础
• 删除其他结构,如池或露台。
• 清晰的树木和灌木,为下一个项目。

位置

房屋拆迁价格变化每个州和领地。例如,承包商在昆士兰收取大约40美元每小时平均拆除框架的房子,而在悉尼成本约为53美元每小时平均(后面详细讨论)。

有害物质

如果一个房子或者任何人造结构包含有害物质如含铅油漆、模具、石棉,拆除它会花费更多,因为:

• 这样做将需要特殊的训练和装备。
• 必须执行授权专家石棉清除。

石棉删除贵三倍左右相比常规的建筑材料。决定您应该使用什么类型的爆破方法,事先安排一个石棉和模具检验。

你应该使用什么拆除方法呢?

一般来说,有三种方法可以推倒房子:

拆迁

这是指推倒房子使用的行为:

• 重型机械液压挖掘机、起重机和拆迁。
• 炸药像炸药或硝化甘油。

拆迁是最快的,往往最便宜的方法。

解构主义

这指的选择性拆除结构保留其组件回收,再利用,废物管理。解构主义通常是由手工完成,这使得更多的劳动密集型,费时和昂贵的。

结合

幸运的是,您可以把两种方法结合起来:

1. 打捞可重用的材料。
2. 拆除,然后运输剩下的残骸。

利用爆破和解构使您能够节省宝贵的建筑材料和减少所花费的时间要拆掉房子。

房子拆迁成本多少钱?

这是估计的房子拆迁成本(每平方米)在澳大利亚的一些主要城市:

因为解构更劳动密集型项目,他们将花费大约这些房屋拆迁估价的两倍。

拆迁许可证费用多少钱?

拆除一栋房子需要允许从你的地方议会。它通常成本约为350美元,通常是包含在房屋拆迁的总价格。根据你的位置,拆迁许可证批准可能需要7 - 14天。

你可能会被要求提交以下申请拆迁许可证时:

• 显然三份网站的计划,指定区域和材料将被拆除。
• 其他细节的拆迁工作在过去的几年里进行。
• 建筑物的正面的照片
• 土地的产权证书的副本。
• 名称、登记和保险细节经批准拆除承包商。
• 公众责任保险政策的副本。
• 计划关于保护相邻的属性。
• 拆迁和废物处理过程的描述。

房子拆迁需要多长时间?

推倒房子只需要几天的时间,但变化取决于几个因素,如上述的(见“影响因素的房子拆迁成本”),用于拆除结构和方法。

拆除一栋房子在晴天和使用液压挖掘机可以三天。白天4或5,该网站已经夷为平地,清除浪费。解构主义将需要更长时间。

它是便宜推倒房子比修复和重建?

视情况而定。帮助你决定,你需要:

1. 重建和翻新的计算成本,然后进行比较。作为一般指南,您可以构建一个平房为约200000美元,2-storey房子大约250000美元。
2. 考虑现有的年龄和条件的房子。如果它需要主要结构修复,然后拆除和建立一个新的结构可能会更便宜,也更方便比试图修复它。
3. 考虑到市场状况。拆除和建筑是更好的在空地的地方是罕见和位于流行地区城市或附近的海滩。重建的成本费用不应超过房地产的市场价值。
4. 考虑到位置。众议院在遗产覆盖或斜块吗?这些并发症可以重建更加复杂。
5. 决定是否翻新的麻烦是值得的,考虑你的个人情况(如你抚养一个家庭或全职工作)。

我怎样才能找到最好的房子拆迁成本可能吗?

好消息:与iseekplant任务变得更容易。

我们是澳大利亚的信任搜索网站租用设备和承包服务。你可以找到许多房子拆迁和比较服务只需单击几下鼠标就通过我们的大目录。

一些额外的小贴士:

• 当你搜索时,从至少三个拆除承包商获得报价,然后比较他们的利率得到最好的房子拆迁价格。
• 如果你解构你的房子,你可以打捞材料(如木材、混凝土),然后出售或重用它们。这可以帮助你收回成本。
• 减少处理垃圾的成本,寻找感兴趣的慈善机构使用回收材料。